Mismo tamaño, mismo barrio, exteriores, sin ascensor, uno en un 5º y otro en un 6º.
El okupado 49.000€; el otro 119.000€.
Se supone que las empresas que se dedican a las desokupaciones cobran unos 3.000€ por sacar a los okupas. Ponle una reforma de 20.000€.
Por 72.000, más escriturar etc, pongamos 75.000€. A lo mejor no lo vendes por 119.000€ como el pobre hombre del segundo anuncio, y lo tienes que vender por 100.000€: 25.000€ de beneficio.
Más de un 30% de beneficio, poniendo un precio bajo.
Guárdate los anuncios, y verás cómo siguen ahí dentro de unos meses: pregúntate por qué.
#12 Si los inversores tienen el dinero en mano, ¿invertirían en algo en San Cristóbal? Como tú mismo expones, ¿sabiendo que no se la va a comprar alguien que tuviera el dinero en mano?, como tú mismo expones, ¿y sabiendo que sólo se la podrían vender a alguien que necesite financiación, al que no se la van a dar? Como expone #11.
#15 Creo que no los bancos no conceden hipotecas a pisos okupados aunq no sé cuál es el impedimento.
Quizás un préstamo pero fundamentalmente tienes q tener el dinero para esa operación.
Por desgracia hay un tipo de okupación que hace negocio con esto o espera poder hacerlo, me pagas te evito los años y el calvario judicial y me voy
#21 Un motivo es la tasación, si el tasador del banco no puede acceder al inmueble.
Aunque hace algunos años, con sus viviendas sí estaban dispuestos a financiar el 100% aunque estuvieran okupadas.
El problema era que los gastos aumentaban (pleitos para vaciarla y luego reforma), y el posible cliente se veía pagando pleitos, pagando una hipoteca y pagando un alquiler (u otra hipoteca) durante un tiempo indeterminado, para luego tener que meterle dinero a una reforma dependiendo de cómo dejasen la casa.
#15 Lo que expone #11 es que el banco no te financia la compra de un inmueble okupado.
Es como si en el banco intuyeran que no es tan fácil expulsar a los okupas.... igual en los bancos (que tienen pisos okupados) saben algo que nosotros no sabemos, no sé.
Si compras un piso sin bichos dentro sí están dispuestos a financiártelo. Es curioso. De hecho en el mismo barrio venden vivienda para inversores (nuda propiedad o con inquilinos alquilados).
#18 Porque es una puta ruina: no les vas a echar legalmente.
Como ellos lo saben, también está la opción de pagarles para que se vayan, e incluso para que se vayan y no vuelvan: es decir, se van a llevar una parte de los beneficios.
¿Quién dijo mafia?
Eso sí, luego te viene algún iluminado a decirte que esto no existe y que se les puede echar rápido (pero ninguno de esos quiere ganar un 30% de beneficios demostrando que sus opiniones son acertadas).
0k 20
Hemos deshabilitado la autenticación con Facebook. Si entras a Mediatize con una cuenta de Facebook, lee esto.
Estos dos están al lado:
www.idealista.com/inmueble/102200204/
www.idealista.com/inmueble/99957256
Mismo tamaño, mismo barrio, exteriores, sin ascensor, uno en un 5º y otro en un 6º.
El okupado 49.000€; el otro 119.000€.
Se supone que las empresas que se dedican a las desokupaciones cobran unos 3.000€ por sacar a los okupas. Ponle una reforma de 20.000€.
Por 72.000, más escriturar etc, pongamos 75.000€. A lo mejor no lo vendes por 119.000€ como el pobre hombre del segundo anuncio, y lo tienes que vender por 100.000€: 25.000€ de beneficio.
Más de un 30% de beneficio, poniendo un precio bajo.
Guárdate los anuncios, y verás cómo siguen ahí dentro de unos meses: pregúntate por qué.
www.youtube.com/watch?v=QyeOjkPWYk8
Tienes que tener el dinero en mano, y el que tiene esa cantidad no se va a vivir a San Cristóbal por ahorrarse los intereses.
Pero, ¿y los inversores? Ojo al beneficio...
*
cc: @Injustice_Marvin
Quizás un préstamo pero fundamentalmente tienes q tener el dinero para esa operación.
Por desgracia hay un tipo de okupación que hace negocio con esto o espera poder hacerlo, me pagas te evito los años y el calvario judicial y me voy
Aunque hace algunos años, con sus viviendas sí estaban dispuestos a financiar el 100% aunque estuvieran okupadas.
El problema era que los gastos aumentaban (pleitos para vaciarla y luego reforma), y el posible cliente se veía pagando pleitos, pagando una hipoteca y pagando un alquiler (u otra hipoteca) durante un tiempo indeterminado, para luego tener que meterle dinero a una reforma dependiendo de cómo dejasen la casa.
Es como si en el banco intuyeran que no es tan fácil expulsar a los okupas.... igual en los bancos (que tienen pisos okupados) saben algo que nosotros no sabemos, no sé.
Si compras un piso sin bichos dentro sí están dispuestos a financiártelo. Es curioso. De hecho en el mismo barrio venden vivienda para inversores (nuda propiedad o con inquilinos alquilados).
Como ellos lo saben, también está la opción de pagarles para que se vayan, e incluso para que se vayan y no vuelvan: es decir, se van a llevar una parte de los beneficios.
¿Quién dijo mafia?
Eso sí, luego te viene algún iluminado a decirte que esto no existe y que se les puede echar rápido (pero ninguno de esos quiere ganar un 30% de beneficios demostrando que sus opiniones son acertadas).